В 2006 году все больше московских девелоперов стали настойчиво интересоваться форматом апартаментов. Кто-то объявил о своих планах по отдельных апарт-отелей, кто-то же, чтобы подстраховаться, просто решил добавить новую составляющую в концепцию планируемых многофункциональных комплексов. Назвать формат апарт-отелей и апартаментов для столичного рынка новым нельзя. Однако долгое время он практически не рассматривался профессиональными девелоперами как интересный сегмент для инвестирования. Под апартаментами, говорит генеральный директор Accord management group Екатерина Гаранина, стоит понимать номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиная / столовая, ) и имеющий оборудование. В принципе, первые апарт-отели начали строиться в Москве еще в начале 1960-х годов, правда, их называли тогда типа, рассказывает заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Один из наиболее известных - отель "Южный" (1961 года постройки). Также среди старых апарт-отелей столицы гендиректор Orange Ring Hotel Management Сергей Колесников выделяет гостиницу "Волга" на проспекте Мира. По его словам, также по системе сдачи апартаментов работают "Колос", "Ярославская", "Останкино", однако назвать их современными и полноценными апарт- из-за низкого качества услуг нельзя. Помимо советских гостиниц квартирного типа были еще и гостиничного типа - в них, в отличие от гостиниц, жили на постоянной основе, добавляет Смирнова. Постсоветские застройщики - российские и зарубежные компании - до недавнего времени настороженно относились к апарт- . "Многие управляющие компании, знакомые мне и известные на рынке гостиничных , практически не используют такую категорию номеров во вновь построенных ",- уверяет Екатерина Гаранина. Возьмем, к примеру, компанию Intercontinental, представляющую марку Holiday Inn и запустившую в за последние годы несколько с общим объемом номерного фонда примерно 1292. "Из них всего 17 апартаментов: они представленытолько в одной на Лесной",- добавляет Гаранина. Но в 2006 году формат апарт-отелей получил второе дыхание. Помимо самих московских девелоперов- апартаменты в реконструируемой гостинице "Москва", в строящейся в ММДЦ " " башне "Федерация" под управлением Hyatt и в комплексе " " на Красной площади - на столичном гостиничном рынке появилась профессиональная сеть апартотелей Orco Group. Летом этого года для открытия своего первого под брэндом MaMaison оператор приобрел на Покровке у девелоперской компании " -Галс". В октябре стало известно еще об одном : в Малом Козихинском переулке близкая к Олегу Дерипаске девелоперская компания "БЭЛ девелопмент" совместно со "Тритэ" Никиты Михалкова построит апарт- площадью более 8 тыс. кв. м. В целом апарт- ориентированы на клиентов, которые заинтересованы в длительном проживании. Апартаментами обычно пользуются топ-менеджеры корпораций, которые имеют долгосрочные связи с московскими или российскими компаниями. В апарт- объединяются все достоинства, присущие жилой недвижимости, и, кроме того, такие дополнительные опции, которые предоставляют традиционные гостиницы: например, room-service, и т. д., что особенно ценится подобными клиентами. "Спрос на них возрастает прежде всего в городах, где наблюдается деловая активность,- это , СанктПетербург, крупные промышленные центры и другие города-миллионники",- говорит директор департамента гостиничного Becar Николай Демидов. "Выгода апартаментов в том, что они сдаются в аренду полностью, независимо от того, сколько человек там будет жить. Плюс дополнительные : охрана, и прочее",- поясняет гендиректор Hotel, Consalting and Development (HCD-group) Лесник. Из-за отсутствия четкой классификации Марина Смирнова поясняет, что на столичном рынке недвижимости существует два основных формата апарт- : апарт-гостиницы и сервисные апартаменты. "Первые работают как гостиницы и сдают номера на посуточной основе: цена определяется за номер и фиксируется на сутки проживания. Здесь предлагается полный цикл в зависимости от классности заведения,- объясняет разницу Смирнова.- Сервисные апартаменты - единый комплекс, где все номера- сдаются в долгосрочную от трех месяцев". Ставка рассчитывается на месяц, за базу берется площадь апартамента, а услуги предлагаются за отдельную плату. Основное отличие от , говорит Смирнова,- общий ресепшн, "чистый подъезд", меры , единые стандарты.