В рейтинге A. T. Kearney Украина поднялась с 20-го места в 2003 г. до 11-го в 2004 г. и 3-го в 2005 г. В 2006 г. Украина находится на 4-м месте в мире по привлекательности инвестиций, уступая лишь Индии, России и Вьетнаму. “Инвестиционная привлекательность страны растет, — отмечают в консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), — и в ближайшие годы Украина сохранит 5-7%-ные темпы роста, что не может не привлекать иностранных инвесторов”. Российские инвестиции пока составляют лишь 5% общего объема (4-е место) против 31,4% у Германии, 11,9% у Кипра, 8% у США. Поданным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), за I квартал текущего года в страну поступило $989,6 млн прямых иностранных инвестиций, из них 10% — от инвесторов из стран СНГ. В целом прирост иностранного капитала за I квартал 2006 г. в 3,9 раза превысил уровень соответствующего периода прошлого года, а общий объем иностранных инвестиций по данным на апрель достиг $17,4 млрд. Нынешний год ознаменовался рядом событий, имеющих непосредственное отношение к рынку недвижимости страны. Так, в середине января вступил в силу закон Украины — аналог российского ФЗ № 214 о долевом участии, по которому прямое инвестирование физических и лиц в нового жилья стало практически невозможным. Острая политическая борьба, стороны которой придерживаются противоположных экономических предпочтений, длительные попытки формирования правящей коалиции в Верховной раде Украины не позволяли аналитикам уверенно прогнозировать развитие экономики страны. На рынке недвижимости, соответственно, также стояло затишье. Цены не снижались, массового выброса недвижимости на рынок не произошло. Инвестор по-прежнему считал самым надежным средством хранения своего капитала. Как сообщил генеральный директор Украинской ассоциации инвестиционного (УАИБ) Евгений Григоренко, покупка недвижимости является наиболее распространенным способом вложения средств для граждан Украины. По результатам опроса, проведенного по заказу УАИБ, по 5-балльной шкале набрала 4,57 балла, а собственный бизнес — 3,98 балла. На 3-м месте идут — 3,79 балла. По мнению Константина Романова, председателя совета директоров управляющей компании “НОВА”, именно сейчас весьма удачный момент для выхода российского инвестора на этот рынок. Специалистами группы компаний разработаны и активно применяются финансовые инструменты, которые может использовать и частный инвестор. Инвестируй осторожно Тем не менее, считает председатель комитета по коммерческой недвижимости и инвестициям АСНУ Руслан Маринуцу, сейчас, как никогда, выросла цена ошибки потенциального инвестора, а время бездумного вкладывания капитала в любую прошло. Бондаренко, президент АСНУ, выступая в на IX Национальном конгрессе по , охарактеризовал Украину как все еще весьма привлекательную площадку для инвесторов — как внутренних, так и внешних — прежде всего за счет потенциально большой емкости рынка и недвижимости. Вместе с тем, считает Бондаренко, единый рынок недвижимости на Украине так и не сформировался. Скорее можно говорить о сложившихся региональных сегментах — Киев, Запад, Восток, Крым, Одесса. “По российским меркам цены здесь еще бросовые, это может быть интересным для потенциальных инвесторов. То же касается земли в Прикарпатье, Одесской и Николаевской областях. Даже в 40 км от Киева еще можно приобрести под коттеджный по $300 за сотку”, — сообщил он. “С точки зрения рентабельности самый интересный объект на Украине — это земля, — говорит начальник консультационного управления, глава департамента инвестиций и менеджмента компании "IGK-Украина-Аудит" Андрей Скнар. — А самых привлекательных партнеров на Украине следует искать среди компаний-девелоперов, которые ведут системный и работают над площадкой от момента прихода на рынок до начала реализации объекта”. Украинские игроки рынка, полагает эксперт, еще не достигли такого уровня, чтобы спокойно себя чувствовать и при объекта, и в плане привлечения инвестиций. “В настоящее время большинство украинских девелоперов испытывают дефицит финансовых ресурсов. Можно отметить появление сложных и грамотных , но примеров, когда местным девелоперам удалось собственными силами преодолеть путь от архитектурной мастерской до реализации , единицы. Теоретических выкладок хватает, а вот финансового фундамента — нет, а наш рынок еще не готов финансировать все риски до конца”, — признает Скнар. Оптимальным для девелоперов эксперты называют вариант вхождения в вместе с украинскими инвесторами, которые уже прошли начальную стадию проекта и не имеют проблем с отводом земли. Проектов, которые нуждаются в подобном сотрудничестве, на Украине довольно много.