При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры с поставщиками коммунальных заключаются каждым собственником от своего имени. Он отвечает сам за себя, хотя и на основе решения общего собрания. Вас не отключат За потребленное электричество наши деньги напрямую уходят энергосбытовой компании. В то же время за и горячую поставщик получает их через районный ДЕЗ. За телефонные услуги мы платим МГТС. Однако городские власти предлагают делать это через дирекцию. Тут бы с приписками в счетах МГТС разобраться, а не то, что «автоматом» их оплачивать! Но нас убеждают: единый документ (ЕПД) – это удобно и просто. Просто, но вернуть переплаты и что-то доказать – невозможно... Нам говорят: кто при непосредственном управлении будет заниматься общедомовым имуществом, придомовой территорией, подъездами, вывозить ? Но уже сейчас все это делает нанятая дирекцией частная подрядная . Почему собственникам нельзя заключить с ней договор напрямую? Если кто-то из собственников систематически не оплачивает работы и услуги, то их долги, сами того не ведая, покрывают соседи. При непосредственном управлении организация судится с каждым должником сама. Других собственников эта претензия не задевает. Иными словами, даже если все жильцы в , кроме вас, не станут вносить квартплату, то вас не отключат ни от каких благ. Зато это может случиться в ТСЖ или при управлении управляющей компанией при наличии долгов во взаиморасчетах с поставщиками ресурсов. Собственники при непосредственном управлении не создают лицо. Их интересы в отношениях с властями и коммерческими представляют уполномоченные ими физические или лица по доверенности. Плюсы, да и только Неплохо бы разобраться с преимуществами этого способа управления. Тем более, что о них-то как раз и помалкивают. Итак, собственникам не надо тратиться на содержание штата ТСЖ или на услуги управляющей компании, так как управление осуществляется или непосредственно инициативными и профессионально подготовленными собственниками, или нанятым собственниками по договору поручения профессиональным управляющим (управдомом, домоуправом). Не надо платить налоги на общее имущество (как в ТСЖ), так как нет юридического лица, которое можно было бы обложить налогом на общедомовое имущество и налогом на под домом и придомовую территорию. Каждый собственник ежегодно оплачивает право распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащей ему собственностью, внося налог на имущество, или освобождается от этого налога, если имеет льготу (например, является пенсионером). Обращаться в суд и взывать к закону о защите прав потребителей имеют право только собственники, выбравшие непосредственное управление своим общедомовым имуществом. Члены ТСЖ (ЖК, ЖСК) и те, кто нанял управляющую компанию, лишены этих прав. Кому это нужно Вопреки нежеланию пропагандировать и разъяснять эту форму управления , она все же постепенно внедряется. В пока только некоторые инициативные группы (в том числе – на Таганке, в Северном и Южном Бутове, Северном Чертанове) пытаются убедить власти и собственников в возможности применить этот способ в многоквартирных . В Ульяновске несколько уже пошли по этому пути. Оказалось, что нет неразрешимых проблем, а выгоды очевидны. В Астрахани кампания по переходу домов на непосредственное управление при поддержке властей развивается полным ходом – этот способ выбирают целые районы города. Вопрос в том, кому выгодно и кому не выгодно то, что собственники переходят на непосредственное управление общедомовым имуществом и придомовыми . Поскольку при непосредственном управлении нет лица, властям приходится иметь дело с каждым собственником в отдельности. Если же есть ТСЖ, ЖК или ЖСК, либо собственники заключили договор с управляющей компанией, то власти проблемы жильцов особенно не волнуют и не беспокоят. В этом случае они имеют дело не с миллионами физических лиц, а с несколькими десятками или сотнями лиц, которыми управлять гораздо легче, чем рядовыми гражданами. С переходом на непосредственное управление чиновники утрачивают контроль за огромными финансовыми потоками в сфере ЖКХ. Платежи идут напрямую тем, кто оказывает услуги и выполняет работы, – без посредников. Сейчас все платежи за жилищно-коммунальные в столице, например, направляются на один общий транзитный счет в Банке , откуда средства и распределяются поставщикам ресурсов и исполнителям и услуг. Некоторым при такой системе приходится ждать денег. Ждать без всяких на то законных оснований. При непосредственном управлении граждане слишком активны и быстро самоорганизуются. Сами, без разрешения властей, создают органы местного общественного самоуправления, начинают «бодаться» с чиновниками за свои права. И уже не удастся отфутболить рядового собственника обратно в ТСЖ (ЖК, ЖСК) или управляющую компанию. В каждом конкретном случае придется решать заявленный вопрос по существу. У мировых судей и судов тоже прибавится. Им придется разбираться с каждым персональным задолжником и неплательщиком, а судебным исполнителям – исполнять решения о взыскании задолженностей с нерадивых собственников.