- А если, допустим,  фитнес-центр будет отсутствовать? - Большим недостатком это считаться не будет. - Но ведь тогда сама идея , в котором почти живут люди, реализована не будет? - Давайте проведем аналогию, к примеру,  с классов  4-х – 5-ти звезд. Согласитесь, что класс 4-звездочной   может ничем не отличаться от 5-звездочной, или отличаться настолько, что клиент даже этого не заметит. А реально 5-звездочная отличается тем, скажем, что там три , а в 4-звездочной их – два.  Может быть, в центре класса В будет не фитнес-центр, а минимально – тренажерный зал, ресторанчик, массажный кабинет. Тогда, как  в классе А  должно быть все по максимуму. Причем для него возможен, но не обязателен. Такого рода вопрос каждый девелопер решает для себя с целью привлечение потребителей. - Иными словами, в классах А и В все решения отталкиваются от того, что время – это деньги… - Да, и чтобы его производительность, своего рода коэффициент полезного действия, благодаря этому, была максимальной. Кабинетная - Что характерно для других классов – С и D? - К классу С можно отнести как новые здания, так и реконструированные. класса С – это, как правило, известная всем кабинетная система. Особых требований к не предъявляется. О внутренней инфраструктуре в таком варианте речь вообще не идет. Это место, в котором только предоставляются кабинеты для , с ограниченным количеством линий, туалеты. Абсолютный минимум. Класс D еще проще. Это может быть обычное административное здание производственного предприятия. Потребители заходят на территорию этого через заводской КПП, поднимаются на свой этаж, где расположены несколько арендованных комнат с надписями о над . К примеру, в Киеве, к классу С можно отнести -центр «Плаза», что на Московском проспекте. Это реконструированное здание. Возраст его, в прошлом – долгостроя, уже около 20 лет. Здесь предполагались какие-то производственные цеха. То есть здания класса С могут быть совсем убогими, вплоть до уровня класса D, но могут быть и переделанные под , где хоть минимально, но удовлетворены какие-то требования. Пусть они не оснащены современным оборудованием, но более – менее комфортные. В них есть отдельный вход, два лифта, 3-5 телефонных линий. в столице: догонит ли Киев Европу? Ч. 2 Решение острейшей проблемы требует осознания главных требований, которые предъявляются к зданиям разного класса офисов. Об этом шла речь в первой части настоящей публикации. Продолжая разговор на эту тему с Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО, редакция «Domik.net» попросила дать анализ фактического состояния дел на рынке. Кроме того, мы повели разговор о том, какой объем предложения офисных необходим столице, чтобы ценовая ситуация существенно изменилась, и о других аспектах проблемы. Борьбы классов на рынке нет. Преобладает один - Алексей Юрьевич, мы говорили об офисных зданиях по европейской классификации. Сегодня ее стараются применять и у нас. Насколько насыщены эти сектора в Киеве? Скажем, класс А у нас представлен или его вообще нет? Какие тенденции ощутимы? - Класс А в украинской столице представлен разве что двумя-тремя зданиями, то есть весьма мало. Больше всего, на наш взгляд, здесь представлен класс С. Пусть это не убогие, но реконструированные или в оптимальные сроки построенные здания. На сегодняшний ощутима тенденция повышения спроса минимум на класс В. На них сейчас наибольший спрос. - На ваш взгляд, почему сегодня в Киеве, в основном, сдают в , но не продают? - Как нам известно, в бизнес-центры уже  во многих случаях продаются. По статистике, примерно 50 на 50 – и . Суть в том, что класс А, как мы уже говорили, реально не представлен. Но что-то «озвучено» именно как класс А и, соответственно, за в такого рода зданиях взимается цена… Наши строители сооружают здания как можно дешевле (с использованием в нем обычных или средней классности лифтов, с минимальной, относительно дешевой ), чтобы затрат было минимум, а прибыль получилась максимальной. Если по статистике нормальный (для этого уже существует общепринятая формула расчета арендной стоимости квадратного метра) должен быть окупаем за 5-7 лет, то у нас, как утверждают эксперты, окупаемости  добиваются за 1,5 года. Только за счет того, что названо классом А! Так какой же смысл сразу продавать такое здание, если его можно посредством за столь короткий срок окупить, и только потом уже продать?