«Восток — дело тонкое», — любил говорить товарищ Сухов. И был прав! Это я поняла, когда приехала на учебу в Израиль и по предложению редакции « & цены» стала собирать о рынке недвижимости этой страны. Израиль — страна небольшая, население — 6,5 млн. человек, из них примерно 700 тыс. — репатрианты из России. История государства уходит корнями в глубокую древность. В современных границах Израиль существует с 1948 года. Самый большой город — Иерусалим (примерно 700 тыс. человек). Израильтяне считают его столицей, хотя официально такой статус принадлежит Тель-Авиву. Тель-Авив (примерно 500 тыс. жителей, без пригородов) — экономический центр страны, он расположен на берегу Средиземного моря. Он напомнил мне : быстрый темп жизни, много -центров, банков и т. д. Также на побережье Средиземного моря находится крупнейший порт Израиля — Хайфа. Относительно небольшой, но очень древний город Цфат стоит в горах. Он считается городом художников, и его обязательно нужно посмотреть, если вы решите посетить Израиль. В отличие от России, где спрос на существенно опережает предложение, данный рынок в Израиле достаточно спокойный. Стадия ажиотажного спроса давно миновала, и покупатель может себе позволить поразмышлять и повыбирать. Большинство сделок с среднего и экономкласса совершают с использованием ссуды. Жилье здесь относительно дорогое — во всяком случае, дороже, чем в Египте и . Практически каждый город государства имеет свои уникальные особенности. Плюс в такой маленькой стране есть несколько регионов с разным климатом — от лесистых гор на севере Израиля до пустыни Негев на юге. Впрочем, для кого‑то это позитивный фактор, влияющий на приобретение жилья. Если в декабре в Иерусалиме прохладно и дождливо, то в Эйлате в то же время купаются в Красном море. Израильский рынок имеет много отличий от российского, но есть и некоторое сходство. Поскольку здешний климат в течение года меняется от теплого к жаркому, то и дом в основном должен уберечь не от холода, а от жары и солнца. Хотя следует заметить, что в Иерусалиме зимой достаточно прохладно — ночью около нуля градусов. Практически во всех квартирах на . Семьи в Израиле большие, поэтому спросом у граждан страны, как правило, пользуются из трех и более комнат. Есть еще понятие «полкомнаты». Она представляет собой то, что в России обычно называют темной комнатой (чулан без для хранения вещей). Поэтому в ходу такое выражение, например, как « в три с половиной комнаты». Централизованной горячей в Израиле нет. Для ее подогрева в каждой есть бойлер. Бойлеры бывают двух типов — солнечные ( нагревается солнцем, что при здешнем климате вполне реально, по крайней мере на протяжении половины года), и электрические. Отопление в Израиле символическое. Топят обычно несколько в по вечерам. Можно сделать в квартире . А вот электрический обогреватель в комнату ставить невыгодно — электричество здесь дорогое. И вообще, тарифы на коммунальные выше, чем в России. Основные типы жилой недвижимости — квартиры (в том числе так называемые квартиры с садом, то есть расположенные на первых этажах, с земли). Есть частные дома и . Если не принимать во внимание жилье, то среднего израильтянина мало интересует внутренняя . Стены, покрашенные белой краской, и пол, выложенный , — вот и весь типичной израильской . в и на также достаточно простая. Традиционных для России антресолей в израильских также нет. У некоторых жильцов есть специальные комнаты в подвале дома, также используемые как . есть во многих квартирах. Застеклять их не принято (хотя возможно). Города в Израиле «многоярусные», особенно те, что находятся в гористой местности. Вы идете по улице и думаете, что под вами земля, а внизу нередко — еще одна . Израильские цены в среднем выше российских (если не брать ). Самые дорогие города — Иерусалим и Тель-Авив, а также курортный Эйлат. Дешевое жилье в Тверии, Цфате и небольших городках типа Кирьят-Малахи. В Тверии двухкомнатная обойдется в 40 тыс. долл. Но отсюда два езды до Иерусалима, а там сложно трудоустроиться. Так что, если вы хотите жить в Израиле постоянно и работать, имеет смысл приобретать жилье в крупных городах. Средняя цена квадратного метра в Иерусалиме — 3 тыс. долл. (типовая ). Жилье в историческом центре города обойдется дороже. В принципе, в центре можно купить и частный дом, в том числе построенный в XVIII или XIX веке. Но тогда нужно рассчитывать как минимум на миллион долларов. В Иерусалиме в основном невысокие (четыре–пять этажей), хотя в новых районах встречаются и многоэтажки. Обычно здания облицованы белым .