С 1 июля взять кредит на покупку за рубежом может обычный российский гражданин. Частные лица, желающие вложить небольшие свободные деньги в , все чаще обращают внимание на зарубежные и дома. Цены на них, за исключением разве что Лондона и Парижа, сопоставимы с московскими, а купить понравившееся жилье можно и в . Квартира на Кипре, не выезжая из Игорь, сотрудник одной из московских компаний, получил на кипрскую , не выезжая из Москвы. "Нужную квартиру стоит искать через -застройщика или риэлтерскую контору, их представительств в России много. Но лучше иметь дело не с риэлтером, а со строительной компанией, это надежнее",- говорит он. Главное, чтобы компания была большая, имела опыт - лучше лет 20 - и множество построенных объектов. С маленькой, никому не известной компанией банк кредит не даст, утверждает владелец квартиры. После того как подходящие апартаменты найдены, нужно внести аванс - около $1 тыс. Затем Игорь вместе с представителем компании-застройщика отправился в московское представительство кипрского банка с заявкой на кредит. Документы потребовались те же, что и для российской , рассматривал их около двух недель. После одобрения кредитной заявки ему открыли счет в этом банке, на который поступили деньги банка, а он перевел свои 40% стоимости квартиры. "Если только строится, можно растянуть платежи до четырех раз",- делится опытом обладатель кипрской недвижимости. Последний платеж должен быть перед самой сдачей. , естественно, находится в залоге у банка. Оформление кредита и договора купли- заняло месяц-полтора. Все документы и застройщик, и банк оформляли в своих московских . Ехать на Кипр потребовалось лишь после сдачи дома - подписывать акт приемки. Теперь находится в собственности Игоря и в залоге у банка, но осталась еще одна формальность- около двух лет уходит на обязательное оформление в собственность символического земли под - этот документ называется титулом. Это хоть и долгая, но формальная процедура. Удобно и по карману Эксперты рынка зарубежной недвижимости делят страны на два типа - "старые" и "новые". ""Старые" страны - это традиционные рынки, на которых российские жители покупали еще в 1990-х. Это , особенно Лазурный берег, любимый туристами, ",- говорит зампредседателя НПК "Вита-сервис", эксклюзивного представителя испанской группы Fadesa в России, Ромуальд Шидловский. Новые, развивающиеся рынки - это Венгрия и Польша, которые недавно вступили в и где цены на сильно растут. Это Болгария, которая собирается стать частью единой Европы. "Очень перспективный рынок - Марокко. Это то же Средиземноморье, что и Испания, но цены на апартаменты вдвое меньше, пока это направление не очень "раскручено" туроператорами. Кстати, в прошлом году эта страна ввела безвизовый режим для граждан России",- отметил Шидловский. По его словам, марокканские власти всерьез занялись развитием туристических , поэтому, купив там апартаменты, можно выгодно сдавать их внаем туристам, среди которых в основном европейцы,- на это нет ограничений для нерезидентов. "Сейчас совершается много сделок именно со строящимся жильем. В некоторых странах, например Марокко, именно этот способ будет выгоднее, а только что построенное жилье качественнее вторичного",- говорит Шидловский. В этом случае покупателю нет необходимости иметь дело с банком, договоры заключаются с застройщиками. При этом общепринятая практика за рубежом- при дома -застройщик не тратит деньги дольщиков, а вкладывает свои. "За счет этого и срок задержек, и риск мошенничества минимальны, в случае проблем выплачиваются неустойки, а основная сумма должна быть внесена только после сдачи ",- говорит Шидловский. "Наиболее популярными у наших соотечественников являются страны с лояльным законодательством в сфере недвижимости- Испания, Кипр, Монако",- говорит аналитик департамента ипотечного кредитования Юниаструм Леонид Аннуэль. В большинстве европейских стран российские жители имеют возможность получения , но условия везде различные. Сравнительно просто в Испании. Для этого потребуются переведенные и нотариально заверенные копия загранпаспорта, документ, удостоверяющий доходы гражданина за год,- налоговая декларация или справка 2-НДФЛ и выписка со счета в испанском банке (счет нужно открыть заранее, проблем с этим не возникает, а длительность владения счетом не важна). "Можно с уверенностью сказать, что нигде, кроме , вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% на 30 лет только по предъявлении загранпаспорта",- говорит Аннуэль. Немного труднее, по его мнению, оформить в Англии и Франции (банки требуют, чтобы жил и работал или имел свой в стране.- "Бизнес"), а вот в Италии для российских граждан это практически невозможно. "В Швейцарии действует закон, который запрещает иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство, покупать . В Чехии и Словакии приобретение недвижимости иностранцами возможно только при оформлении на лицо. В Австрии для приобретения необходимо прожить в стране не менее трех лет. В Германии и Англии есть ряд ограничений, связанных с требованиями иммиграционной службы",- говорит директор департамента ипотечного кредитования Национального банка "Траст" Татьяна Шваб.