- .Ru Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно Прогноз-2008: ценам предсказали скромный Купите остров: сотка дешевле, чем в «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая Двойная — капкан или способ сохранить собственность? Все Найти покупателя на квартиру, которая продается в рамках целой цепочки сделок, становится все сложнее. Что же делать тем, кто может купить новое жилье, лишь продав старое? Традиционно до 70 процентов сделок в приходилось на так называемые альтернативы - когда одна продается, а взамен покупается другая. Обычно в таких случаях риэлторы действовали по давно отработанной схеме, когда обе сделки - купли нового жилья и старого - заключались в один . А чтобы удобнее было обеспечить всех желающих подходящими вариантами, из таких сделок выстраивались длинные цепочки. Удар по этой схеме нанес прошлый год с бурным ростом цен на квадратные метры. Квартиры дорожали быстрее, чем подыскивались варианты обмена, и стало просто невозможно построить альтернативную цепочку без финансовых потерь для ее участников. В начале этого года рынок успокоился, и ситуация вновь стала вроде бы благоприятной для альтернатив. Однако желающих участвовать в таких сделках не прибавилось. Даже при стабильной ситуации на рынке участники альтернативной сделки сталкиваются с немалым количеством подводных . Как правило, в такой сделке участвуют 3 - 4 квартиры. Очень часто одним из собственников жилья оказывается либо алкоголик, либо просто капризный человек, который сегодня продает квартиру, а завтра отказывается. И участники цепочки должны уговаривать «шатающегося» не менять решения либо выстраивать схему заново, теряя время (3 - 5 месяцев) и  деньги, потраченные на сбор документов и риэлторов. Кроме того, существует масса технологических вопросов, которые достаточно просто решаются, если речь идет о подготовке к сделке одной квартиры, но создают огромные сложности при подготовке трех-четырех. Например, своевременное получение разрешения от органов опеки. Отсутствие необходимых для договора документов может не раз и не два отодвигать уже назначенные сроки сделки и вообще ставить ее под сомнение. Еще один фактор - альтернативные сделки непрозрачны, они позволяют получать скрытые комиссии. А если учесть, что за сделки такого рода агентства берут комиссию на порядок выше (7 - 8%), чем за обычные, то можно сделать вывод об очевидной невыгодности таких путей решения вопроса. Выход из этой непростой ситуации есть, и его уже успешно практикуют некоторые - изменение схемы сделки. То есть сначала - купить новую квартиру, потом - продать старую или наоборот. Вот  только где  взять деньги на покупку нового жилья, если никаких особых сбережений у вас нет, есть только старая ? Существуют как минимум несколько способов решения этого вопроса. Способ первый Так называемое разделение сделки (см. схему 1). То есть продаваемая предлагается как свободная, что повышает ее стоимость и востребованность на рынке. Как покупатели, мы опять же в выигрыше, так как располагаем свободными деньгами, а не цепочкой из нескольких , которая не гарантирует совершения сделки. Банк выдает кредит под залог старой квартиры и соглашается подождать с продажей вашей (см. схему 2). Причем до продажи у некоторых банков предусмотрен так называемый льготный период погашения, когда выплачиваются только проценты по . Продав квартиру, вы сможете выплатить большую часть , а на остаток задолженности вам будут начислять стандартные . Способ третий Есть еще вариант - можно взять сразу два кредита: один потребительский - под залог старой , а другой - под залог новой (см. схему 3). получить проще, хотя ставки по нему несколько выше, чем по . Полученные таким образом деньги пойдут в качестве первоначального взноса за вашу новую квартиру прямым назначением в , выдавший обычный . Таким образом, вы становитесь собственником сразу двух квартир, которые хоть и находятся в залоге, но, как известно, это абсолютно не мешает жить в них, сдавать внаем (внося из этих средств проценты за кредит) и даже продавать. И как вы ими распорядитесь - решать уже вам. Вы можете продать старое жилье и погасить выданный под него . А можете оставить обе квартиры, одну из них сдавать и спокойно выплачивать проценты по двум . Такая схема подойдет для людей, способных рискнуть, но вместе с тем имеющих хорошую работу, стабильный доход и твердо стоящих на ногах. Способ четвертый Самая новая и весьма удобная схема (см. 4). Рассмотрим на примере. Вы берете кредит, который банк выдает, исходя из ваших доходов и стоимости имеющегося у вас жилья. Причем не оформляя в залог эту квартиру. Спокойно выбираете и покупаете себе квартиру, вселяетесь в нее и начинаете продавать свою. Причем первые полгода в банке вы можете не появляться, процентов платить не нужно! И чем быстрее вы продадите свою (а будет она опять же продаваться как свободная!), тем меньше банку заплатите! В любом случае выигрыш очевиден как в деньгах, так и в условиях проведения сделки. получена: